González E, S.
El método del costo en la tasación de predios agrícolas Material de Consulta - Asunción (Paraguay) 1987 - v. 2: p. 1-27
Los tasadores utilizan el método del costo de reemplazo, o de renovación, fundamentalmente para avaluar las construcciones existentes en un fundo o lote. El método se fundamenta en que nadie paga más por una construcción que el costo de construirla, menos una rebaja por depreciación acumulada. El procedimiento se plantea en términos relativamente sencillos, por cuanto el valor de la propiedad, por el método del costo, es el resultado de sumar al valor de las construcciones el valor de la tierra, obtenido por el método de las ventas comparables. Indica que debe tenerse la precaución de que el valor de la tierra sea el del suelo, sin mejoras y que los costos y la depreciación acumulada, sean bien estudiados y comprobados. El éxito del método radica básicamente, en cuán bien y cuán completamente se midan los efectos de la depreciación acumulada, cuyo monto debe restarse al costo de la construcción, sea éste el costo de reemplazo o el de reconstrucción o renovación. Explica la forma de aplicación de dicho método, así como sus ventajas y desventajas, destacando su complejidad. Desarrolla los pasos a aplicar con dicho método utilizando a su vez ejemplos que ayudan en la explicación; estos pasos son: 1) determinación del costo de construcción; 2) determinación de la depreciación; y 3) determinación del valor del fundo. (ACH)
El método del costo en la tasación de predios agrícolas Material de Consulta - Asunción (Paraguay) 1987 - v. 2: p. 1-27
Los tasadores utilizan el método del costo de reemplazo, o de renovación, fundamentalmente para avaluar las construcciones existentes en un fundo o lote. El método se fundamenta en que nadie paga más por una construcción que el costo de construirla, menos una rebaja por depreciación acumulada. El procedimiento se plantea en términos relativamente sencillos, por cuanto el valor de la propiedad, por el método del costo, es el resultado de sumar al valor de las construcciones el valor de la tierra, obtenido por el método de las ventas comparables. Indica que debe tenerse la precaución de que el valor de la tierra sea el del suelo, sin mejoras y que los costos y la depreciación acumulada, sean bien estudiados y comprobados. El éxito del método radica básicamente, en cuán bien y cuán completamente se midan los efectos de la depreciación acumulada, cuyo monto debe restarse al costo de la construcción, sea éste el costo de reemplazo o el de reconstrucción o renovación. Explica la forma de aplicación de dicho método, así como sus ventajas y desventajas, destacando su complejidad. Desarrolla los pasos a aplicar con dicho método utilizando a su vez ejemplos que ayudan en la explicación; estos pasos son: 1) determinación del costo de construcción; 2) determinación de la depreciación; y 3) determinación del valor del fundo. (ACH)