Explica y describe el método, utilizado en la tasación o valoración de fincas agrícolas, denominado con los nombres de Capitalización de Rentas y Capitalización de Ingresos Netos. Indica que dicho método se fundamenta en que el valor de mercado de una propiedad raíz o inmueble, es el valor presente de los ingresos futuros que se espera obtener del predio. Los evaluadores emplean este método considerando que se ha comprobado que existe un alto grado de correlación entre los precios de compra y la productividad del bien raíz; en consecuencia, se estima que el ingreso es una buena herramienta para medir el mercado. Destaca que este método se puede aplicar con ventajas en áreas donde el arrendamiento es una práctica normal, siendo su aplicación muy complicada y sujeta a errores en áreas en donde los propietarios trabajan sus fincas directamente. Explica, con un ejemplo, la aplicación del método de acuerdo a los pasos en que consiste, a saber: 1) determinación del ingreso bruto; 2) determinación de los gastos estimados; 3) cálculo de la renta renta o renta de la tierra; 4) selección de la tasa de capitalización o tasa de interés; 5) determinación del valor de la finca. (ACH)